Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Cuộc đổ bộ của giới đầu tư Hà Nội

Giới đầu tư Hà Nội chiếm ưu thế tại các đợt mở bán

Thị trường Hà Nội đang chứng kiến mặt bằng giá tăng phi mã trong suốt nhiều năm qua. Từ khu vực trung tâm cho đến các vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, giá đất và căn hộ đều liên tục lập đỉnh mới, tạo áp lực lớn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tăng so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, giá trung bình tại Hà Nội hiện dao động 70–80 triệu đồng/m², tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá “chạm trần”, có nơi lên tới 150–300 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng leo thang chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã bắt đầu chuyển hướng vào Đà Nẵng, nơi thị trường đang sôi động với hàng loạt dự án mới được tung ra từ đầu năm. Những cái tên nổi bật như Capital Square, Newtown Diamond, Mia Center Point, Masteri Rivera Danang, Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence… đã tạo nên làn sóng giao dịch sôi nổi, thu hút dòng vốn mạnh mẽ từ phía Bắc.

Nhà đầu tư Phan Bảo Ngọc (Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Giá căn hộ tại Hà Nội hiện dao động khoảng 100 triệu đồng/m², các dự án cao cấp, hạng sang thậm chí vượt 200 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng chỉ khoảng 80 triệu đồng/m² – một mức giá hợp lý so với tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch. Đó là lý do tôi quyết định chuyển hướng đầu tư vào thị trường này.

Bất động sản Đà Nẵng hấp lực mạnh mẽ giới đầu tư Hà Nội (Nguồn: dangcongsan.vn)

Không gian sống và tiềm năng là “điểm cộng” lớn của Đà Nẵng, không chỉ hấp dẫn bởi mặt bằng giá, Đà Nẵng còn thu hút giới đầu tư phía Bắc nhờ môi trường sống trong lành, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng đang phát triển mạnh.

Ông Nguyễn Đông Phong (Bạch Mai, Hà Nội) chia sẻ rằng ông vừa mua hai căn hộ trong một dự án mở bán tháng 6/2025 tại Đà Nẵng – một căn để cho thuê lấy dòng tiền, một căn để ở: “Vợ chồng tôi dự tính mỗi năm sẽ vào Đà Nẵng nghỉ ngơi vài lần. Khi nghỉ hưu, chúng tôi sẽ chuyển hẳn vào đây sinh sống. Thành phố có không khí trong lành, an ninh tốt, hạ tầng giao thông, sân bay, cảng biển đang được đầu tư mạnh. Tôi tin Đà Nẵng sẽ sớm bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.”

Theo khảo sát, các khu vực ven biển Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn và trục Tây Bắc là những nơi đón dòng vốn mạnh nhất từ nhà đầu tư Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Dương... Dòng tiền được phân bổ đa dạng từ chung cư, nhà phố cho đến đất nền – với kỳ vọng đón đầu sóng hạ tầng và sự phục hồi của du lịch quốc tế.

Đại diện một sàn giao dịch tại Sơn Trà cho biết: “Trong nhiều đợt mở bán gần đây, khách đến từ Hà Nội chiếm tới 60–70% lượng giao dịch thành công. Nhiều nhóm nhà đầu tư còn đi theo đội, sẵn sàng ‘xuống tiền’ ngay tại chỗ để gom căn hộ hoặc đất nền.”

Cẩn trọng trước cơn sóng đầu tư: tránh “ảo tưởng” lợi nhuận

Dù được đánh giá là thị trường tiềm năng, các chuyên gia vẫn khuyến nghị giữ tâm lý tỉnh táo để tránh “bẫy đầu cơ” ngắn hạn.
Ông Phạm Đức Trung (Ciputra, Hà Nội) chia sẻ: “Bất cứ thị trường nào cũng tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư chạy theo tâm lý đám đông. Đà Nẵng từng trải qua giai đoạn ‘sốt nóng’ 2018–2019, khi giá đất bị đẩy gấp đôi, gấp ba chỉ trong thời gian ngắn, rồi sau đó rơi vào trầm lắng kéo dài. Bài học này vẫn còn nguyên giá trị.”

Theo ông Trung, nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến khả năng khai thác thực tế và dòng tiền bền vững. Mặc dù du lịch Đà Nẵng đang phục hồi, nhưng lượng khách quốc tế vẫn chưa đạt mức trước dịch. Một số dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng từng rầm rộ quảng bá vẫn đang hoạt động cầm chừng, cho thấy rủi ro khi chỉ kỳ vọng vào tăng giá.

Ông Phạm Đăng Anh, một nhà đầu tư khác đến từ Hà Nội, cũng nhấn mạnh yếu tố pháp lý dự án là điều không thể bỏ qua: “Trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch và quyền sử dụng đất để tránh mua phải sản phẩm vướng tranh chấp. Mức giá hấp dẫn không thể thay thế sự an toàn pháp lý.”

Ngoài ra, ông Đăng Anh cũng cảnh báo về rủi ro tài chính: “Lãi suất cho vay tuy đã giảm, nhưng nếu thị trường không tăng trưởng như kỳ vọng, áp lực trả nợ sẽ rất lớn. Bài học ‘vỡ trận condotel’ trước đây vẫn là lời nhắc nhở rõ ràng cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính thiếu kiểm soát.”

Tham gia thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh "ảo tưởng" lợi nhuận (Nguồn: danangvivu.com)

Dòng vốn từ Hà Nội chảy vào Đà Nẵng là xu hướng tất yếu khi thị trường Thủ đô đã quá đắt đỏ. Tuy nhiên, cơ hội thật sự chỉ đến với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, lựa chọn đúng phân khúc và dự án có pháp lý minh bạch.

Đà Nẵng đang từng bước khẳng định vị thế là trung tâm du lịch – tài chính của miền Trung. Với nền tảng hạ tầng vững chắc, môi trường sống chất lượng và định hướng phát triển bền vững, thành phố này chắc chắn sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn lớn. Nhưng chỉ những ai biết “đi chậm mà chắc” mới có thể nắm bắt được giá trị thật của thị trường.